投资和成本的本质区别是什么？

1.投资是一个长远的行为，他有未来收益，能够产生利润；而成本就是实际发生费用，没有利润。2.投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润。后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。证券投资的分析方法主要有如下三种：基本分析、技术分析、演化分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析和演化分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的有益补充。3.投资这个名词在金融和经济方面有数个相关的意义。它涉及财产的累积以求在未来得到收益。技术上来说，这个字意味着“将某物品放入其他地方的行动”。从金融学角度来讲，相较于投机而言，投资的时间段更长一些，更趋向是为了在未来一定时间段内获得某种比较持续稳定的现金流收益，是未来收益的累积。4.成本是商品经济的价值范畴，是商品价值的组成部分。人们要进行生产经营活动或达到一定的目的，就必须耗费一定的资源，其所费资源的货币表现及其对象化称之为成本。并且随着商品经济的不断发展，成本概念的内涵和外延都处于不断地变化发展之中。5.经济学家眼中的成本与会计账户上规定的成本，即经济成本与会计成本，二者在含义上存在较大差异。每个成本的构成与分类企业都有自己的会计账户，它记录了企业在过去一段时期内生产和经营过程中的实际支出，这些支出被称为会计成本。会计成本常被用于对以往经济行为的审核和评价。

项目总开发成本指的是开发项目在开发经营期内实际支出的成本，包括：土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等，您可以见开发经营与管理教材189页。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用。

广义的费用体现为企业所有者权益的减少，在传统财务会计的交易现下，这种所有者权益的减少包括经营活动发生的费用和与经营活动无关的损失。而狭义的费用仅指企业经营活动发生的费用，即将费用和损失作为两个不同的会计要素看待。我国会计准则采用的就是这种狭义的费用观。狭义的费用观认为损失不同于费用。费用是为了维持企业的生产经营活动正常进行而发生的必要支出，它是为一定目的而发生的，是人们可以预计的。而损失则是因为意外和偶发性事件导致企业发生的不必要的经济资源流出，它不是为特定目的而发生的，是人们意料之外的。在狭义的费用观下，费用和资产都是支出的表现形式，支出包括资本性支出和费用。而会计实务中通常所说的成本仅指产品成本，这种成本是对象化的费用，或者说，它是费用按具体产品对象化所形成的。产品成本概念正是费用向资产转化的桥梁。也就是说，特定期间发生的费用，一部分形成产品成本，另一部分作为期间费用，而形成产品成本的那部分费用将最终转化为资产。